Conditions générales de vente

§ 1 Généralités et acceptation des conditions générales

Nous sommes heureux que vous vous intéressiez à nos « Conditions générales ». Elles décrivent la relation entre vous (ci-après dénommé le locataire) et le Dr Andreas Stephan Matheja (ci-après dénommé le bailleur) en tant que propriétaire du bien immobilier MATHEJA FJORDHOUSE, Sandangervagen 93, 4130 Hjelmeland, Norvège (ci-après dénommé le bien immobilier).

Nous nous efforçons de présenter nos conditions générales de manière transparente. N’hésitez pas à prendre quelques instants pour les lire.

Les conditions générales de vente (CGV) suivantes s’appliquent exclusivement à toutes les prestations, livraisons et offres que nous fournissons.

En visitant notre site web www.matheja-fjordhouse.de et en utilisant ce site web et les services associés, le visiteur de ce site web, en tant que futur locataire, accepte les présentes conditions générales.

Les conditions générales vous seront à nouveau envoyées en même temps que le contrat de location à signer. Vous pouvez les imprimer et les conserver dans vos dossiers.

Le contrat de location comprend la propriété, l’inventaire existant et les meubles de jardin existants (table de jardin, chaises de jardin, chaises longues, barbecue, wok, etc.) L’inventaire ne comprend pas les objets du bailleur placés sous clé dans les armoires sur la haie de la propriété.

Le contrat de location comprend également le local de rangement de la propriété présent dans le hangar à bateaux et les stand-up paddles qui y sont entreposés.

En outre, le loueur met gratuitement à la disposition du locataire, sans que celui-ci en soit redevable, du matériel de pêche (canne à lancer, canne pilote, épuisette, gaffe, couteau à fileter, etc.) et des appâts (pilkers, leurres, bas de ligne de mer, plombs de fond, etc. Cet équipement est spécialement marqué. L’utilisation d’équipement non marqué (équipement du loueur) n’est pas autorisée. Si le locataire utilise l’équipement mis gratuitement à sa disposition, il devra, en cas de dommage ou de perte, le remplacer avant son départ ou, en accord avec le loueur, trouver un accord écrit par e-mail, selon lequel le loueur est autorisé à retenir un montant sur la caution.

§ 2 Inscription

L’utilisation du portail web du bailleur nécessite un enregistrement pour le locataire. Des données personnelles sont transmises à cette occasion. Le locataire doit fournir des informations véridiques et complètes. Les données doivent être tenues à jour par le locataire, même après l’enregistrement sur le site web. Le bailleur est en droit d’exclure temporairement ou définitivement le locataire de l’utilisation du site web en cas de données fausses ou incomplètes. Dans un tel cas, le locataire est en outre en droit de résilier une réservation et un contrat de location sans préavis, sans donner d’autres raisons et sans devoir verser de dommages et intérêts. Cela équivaut alors à une annulation de la réservation ou à une résiliation du contrat de location et sera traité comme une annulation par le locataire dans le cadre du règlement des dommages.
En s’inscrivant, les locataires entrent dans un processus de réservation sur le site web du bailleur et concluent finalement un contrat de location avec le bailleur pour la location du bien immobilier. Le bailleur est tenu de traiter les données du locataire de manière confidentielle et de signaler immédiatement au locataire toute utilisation abusive par des tiers.
Pour le bailleur, une transmission des données de contact personnelles du locataire est nécessaire pour la prise de contact avec le bailleur, le processus de la DEMANDE de réservation et la communication ultérieure.

§ 3 Conditions d’utilisation du bien immobilier et de l’inventaire

1. La période de location minimale est de 7 nuits.
2. Le jour de changement est le mardi.
3. L’arrivée peut se faire à partir de 13h00. Le départ doit avoir lieu avant 11h00.
4. Les animaux domestiques ne sont pas autorisés.
5. L’âge minimum du locataire est de 21 ans. Le locataire doit prouver son âge au cours du processus de réservation.
6. La propriété peut être occupée par un maximum de 6 personnes. Sur demande, 2 personnes supplémentaires (par exemple des enfants) peuvent être ajoutées. Cette demande doit être communiquée au bailleur dans la DEMANDE de réservation. Si le locataire occupe la propriété avec plus de 6 personnes (ou 8 personnes si cela a été convenu) sans en informer le bailleur, il devra payer au bailleur une amende de 2.000,- euros.
7. Pour la documentation et le calcul des frais de consommation, le locataire envoie au début et à la fin de la période de location une photo de l’état du compteur au bailleur. Cela se fait sous forme de pièce jointe ou de photo intégrée d’une email à info@matheja-fjordhouse.de.

§ 4 Prix et règles de rémunération

Les locataires sont en mesure de louer le bien immobilier via le site web du bailleur. Le locataire doit payer une redevance au bailleur pour la location et les frais supplémentaires.
Les prix en vigueur du bailleur sont applicables. Ceux-ci peuvent être consultés sur le site web du loueur. Ils sont présentés au futur locataire dans le cadre du processus de réservation avant qu’il n’effectue sa DEMANDE de réservation.
Le bailleur se réserve le droit d’actualiser les prix ou de les adapter à l’évolution actuelle des coûts de consommation (p. ex. frais d’électricité).
L’utilisation du site Internet n’entraîne aucun frais pour le locataire.
L’électricité consommée est facturée à 0,35 euro/kWh. L’électricité produite par les panneaux solaires est mise gratuitement à la disposition du locataire par le bailleur.
La consommation d’eau n’est pas prise en compte dans le calcul des frais de consommation.
Le bois de chauffage pour le poêle est disponible dans le hangar situé à côté et est mis gratuitement à disposition, si disponible. Toutefois, le bailleur n’est pas tenu de fournir du bois ou de se procurer du nouveau bois si ce stock est épuisé. Si, dans un tel cas, le locataire souhaite tout de même utiliser le poêle, il est libre d’acheter du bois de chauffage à ses propres frais. Cela est possible à l’entrée du village de cabanes, dans le hangar prévu à cet effet, moyennant une somme d’argent.
Si le bailleur autorise deux autres personnes à séjourner dans la propriété, le prix de la location est majoré de 25,- euros par personne et par nuit.
La facture est établie à la fin de la période de location. Les frais de consommation susmentionnés seront alors déduits de la caution versée.
Le bailleur est en droit d’accorder au locataire des conditions spéciales pour des périodes de location plus longues. Cela se fait sur demande et est convenu séparément dans le contrat de location. Pour ce faire, le locataire doit formuler une demande correspondante au bailleur dans sa DEMANDE de réservation sous Notes.

§ 5 Entrée d’une réservation ferme, période de location minimale et conclusion du contrat de location

Une DEMANDE de réservation effectuée via le processus de réservation du site web devient une réservation ferme lorsque l’acompte, sous forme de virement SEPA immédiat, est versé sur le compte du loueur après 72 heures.
Dr. Andreas Stephan Matheja
IBAN NO7532074058654
BIC SPRONO22
a été reçue et
le locataire a prouvé qu’il a au moins 21 ans.
Pour cette preuve, il suffit que le locataire envoie un scan ou une photo de sa carte d’identité en pièce jointe dans les 72 heures suivant la demande de réservation à l’adresse e-mail suivante info@matheja-fjordhouse.de de l’entreprise. Dans ce cas, toutes les informations du recto et du verso doivent être lisibles.
Comme acompte, il faut payer 50% des frais de base et 50% de la caution.
Les coûts de base dépendent de la période choisie. Les coûts de base au jour près sont enregistrés dans le système de réservation du site web.
La caution est de 80,- EUR/nuit.
Après réception de l’acompte et de la preuve de l’âge minimum, la réservation est définitive.
Si l’acompte n’est pas versé sur le compte du bailleur 72 h après l’ANNONCE de réservation, le bailleur peut annuler l’ANNONCE de réservation. Si le locataire ne fournit pas la preuve de l’âge minimum dans le délai prescrit, le bailleur peut également annuler l’ANNONCE DE RÉSERVATION. Dans ce cas, le loueur peut retenir des frais de traitement forfaitaires de 50,- euros.
Le remboursement de la différence (acompte moins les frais de traitement forfaitaires de 50,-Euro) doit être effectué par le bailleur dans un délai de 14 jours. Même si le bailleur accorde par écrit au locataire une prolongation de délai pour l’envoi de la preuve de l’âge minimum, le droit du bailleur d’annuler la DEMANDE de réservation n’en est pas affecté.
Une fois que l’acompte a été versé et que la preuve de l’âge minimum a été fournie, le locataire reçoit un contrat de location et les conditions générales de vente par e-mail. Le contrat de location entre en vigueur dès qu’il est signé et reçu par le loueur. Cela doit être le cas au moins 72 heures après la réservation ferme. Pour l’envoi, le locataire est autorisé à imprimer le contrat de location, à le signer, à le scanner et à l’envoyer en pièce jointe à l’adresse e-mail suivante info@matheja-fjordhouse.de à renvoyer par courrier. Le contrat de location signé peut également être envoyé par fax au numéro +49-5139-402799-8.
Si le contrat de location ne parvient pas au bailleur 72 h après la réservation ferme, le bailleur a le droit d’annuler la réservation à tout moment et de retenir des frais de traitement forfaitaires de 100,- euros. Le remboursement de la différence (acompte moins les frais de traitement forfaitaires de 100,- euros) doit être effectué par le bailleur dans les 14 jours suivant l’annulation. Même si le bailleur accorde par écrit au locataire une prolongation de délai pour l’envoi du contrat de location signé, cela n’affecte pas le droit du bailleur d’annuler la réservation à tout moment.
Le contrat de location entre en vigueur lorsqu’il est signé par le bailleur.

§ 6 Résiliation du contrat de location et conditions d’annulation

Le bailleur a le droit de résilier le contrat de location si le paiement du solde n’a pas été reçu sur le compte du bailleur 35 jours avant le premier jour de la période de location.
Si le délai entre l’entrée en vigueur du contrat de location et le premier jour de la période de location est inférieur à 35 jours, le solde doit être versé sur le compte du bailleur dans les 72 heures suivant l’entrée en vigueur du contrat de location.
Si les paiements susmentionnés n’ont pas été reçus, le loueur peut résilier le contrat de location et retenir des frais de dossier forfaitaires de 250,- euros.
Le bailleur doit communiquer la résiliation par écrit au locataire. Une communication par e-mail est autorisée. Même si le bailleur accorde par écrit au locataire une prolongation de délai pour la réception du solde, le droit du bailleur de résilier le contrat de location à tout moment n’en est pas affecté. Le remboursement de la différence (acompte moins les frais de traitement forfaitaires de 250,-Euro) doit être effectué par le loueur dans les 14 jours suivant la résiliation du contrat de location.
Par ailleurs, le bailleur dispose d’un droit de résiliation du contrat de location dans le cas où l’objet loué n’est pas utilisable pour des raisons exceptionnelles (par ex. dégâts dus aux intempéries, cambriolage, dégâts dus à un incendie, etc.) Dans ce cas, les paiements effectués par le locataire lui seront remboursés. Aucun forfait de traitement n’est appliqué.
Pour les cas mentionnés aux points 1 et 2, toute prétention du locataire allant au-delà du remboursement des paiements effectués (p. ex. demandes de dommages et intérêts) est exclue.
La résiliation du contrat de location (annulation) par le locataire doit se faire par écrit, par e-mail ou par courrier. La date de réception de la résiliation (annulation) par le bailleur est considérée comme la date de résiliation (annulation).
En cas de résiliation du contrat de location (annulation) par le locataire, des frais administratifs forfaitaires de 250,- euros seront facturés au locataire.
En outre, le locataire doit payer les dommages causés au bailleur par la résiliation (annulation). Le bailleur tentera de relouer la période de location. Si la période complète est relouée avec succès aux mêmes conditions que le contrat résilié, le locataire n’aura pas d’autres frais à payer que les frais de traitement forfaitaires mentionnés. Si le locataire ne parvient pas à relouer tout ou partie du bien immobilier pour la période de location, il devra s’acquitter d’un dédommagement comme suit :
30% du prix de base (il s’agit du montant à payer moins les options supplémentaires telles que la caution, les frais de location de bateau et les personnes supplémentaires) si le locataire résilie (annule) le contrat de location dans la période suivant la conclusion du contrat de location jusqu’à 10 semaines avant le début de la période de location. 60% du prix de base (il s’agit du montant à payer moins les options supplémentaires telles que la caution, les frais de location de bateau et les personnes supplémentaires) si le locataire résilie (annule) le contrat de location entre 10 semaines et 4 semaines avant le début de la période de location.
100% du prix de base (il s’agit du montant à payer moins les options supplémentaires telles que la caution et les frais de location de bateau) moins les frais propres économisés par le loueur (forfait de 5% du montant de base) si le locataire résilie (annule) le contrat de location dans la période comprise entre 28 jours avant le début de la période de location et le premier jour de la période de location.
Le locataire peut, avec l’accord écrit du bailleur, présenter un nouveau locataire qui reprend les droits et obligations du contrat de location. Cette reprise doit se faire par écrit et nécessite l’accord écrit du bailleur.
Nous vous recommandons donc de souscrire une assurance annulation.

§ 7 Mode de paiement et procédure de paiement

Les paiements doivent être effectués à l’aide de la procédure SEPA sous forme de virement immédiat.
Si cette méthode de paiement gratuite pour le bailleur n’est pas possible, d’autres méthodes de paiement peuvent être convenues en accord avec le bailleur. Le bailleur peut alors facturer au locataire les frais éventuellement encourus par le bailleur.

§ 8 Compensation des dommages

Le locataire est responsable des dommages causés par lui-même ou par d’autres personnes qu’il a logées ou qui ont séjourné dans le bien immobilier pendant la période de location.
Le locataire est également responsable de tous les dommages causés à l’inventaire, aux meubles de jardin, aux ustensiles de pêche et aux appâts, au bateau et aux biens communs du Hüttenfeld, causés par lui-même ou par les personnes qu’il a hébergées dans la propriété ou par d’autres personnes se trouvant dans la propriété ou pour les dommages susmentionnés causés par d’autres personnes qui ont séjourné dans le domaine du Hüttenfeld sur son invitation et qui ont un lien avec le séjour du locataire dans la propriété ou dans le Hüttenfeld.
Le locataire est en outre responsable de tous les dommages corporels causés pendant la période de location par son comportement ou par le comportement des personnes qu’il héberge dans le bien immobilier, dans la zone du bien immobilier ou dans la zone du champ de cabanes.
En cas de dommage, le locataire doit immédiatement informer le loueur du dommage survenu et fournir la documentation nécessaire.
Le bailleur compare alors les dégâts matériels documentés avec sa propre documentation sur la maison et décide s’il accepte une compensation financière (dommages et intérêts sous forme de compensation financière) du locataire. Si c’est le cas, il en informe immédiatement le locataire par écrit. Un e-mail suffit dans ce cas. En outre, il communique au locataire le montant de la compensation qu’il demande. Si le locataire accepte l’offre de compensation financière du bailleur, il en informe immédiatement le bailleur par e-mail. Alternativement, le locataire peut déclarer le dommage à son assurance responsabilité civile.
Le bailleur est libre de faire réparer le dommage ou de percevoir la compensation financière du locataire ou la compensation de l’assurance responsabilité civile du locataire sans faire procéder à une réparation.
Le locataire n’est pas autorisé à réparer lui-même les dommages.
L’indemnité pour les objets ménagers ou les articles de pêche endommagés est calculée selon les principes suivants:- les objets de moins de deux ans qui n’étaient pas endommagés avant la survenance du dommage sont remplacés par le prix d’achat d’un objet neuf équivalent.
– Pour les objets de plus de deux ans, l’indemnisation est calculée sur la base du prix de remplacement d’objets neufs équivalents, déduction faite de 10% par année entamée, à compter de la date d’achat. L’indemnité pour ces objets s’élève au minimum à 20% de la valeur à neuf.
En cas de dommage à l’inventaire, le locataire doit reconnaître les dégâts. Cela peut se faire par e-mail.
Le bailleur est libre de retenir la caution jusqu’au règlement complet des dommages.
Si des dommages de ce type sont signalés et documentés au bailleur après la fin du bail, par exemple par des locataires ultérieurs, le bailleur peut retenir la caution du locataire jusqu’à la reconnaissance et au règlement de ces dommages.

§ 9 Obligations du locataire et du bailleur

Le locataire, les visiteurs et les personnes qu’il héberge dans la propriété sont tenus de prendre soin de la propriété et de tous les objets mis à leur disposition.
Les réclamations doivent être communiquées immédiatement au bailleur et être documentées de manière compréhensible au moyen de photos.
Le bailleur est tenu de remédier au défaut faisant l’objet de la réclamation dans un délai raisonnable ou de faire appel à une entreprise spécialisée pour y remédier.
Si le bailleur ne peut pas remédier ou faire remédier à un défaut faisant l’objet d’une réclamation légitime dans un délai de 48 h, le locataire est en droit de réclamer une réduction de prix.
Le locataire est tenu de documenter toute réclamation concernant l’état de nettoyage de la propriété dès son arrivée et avant d’emménager dans la propriété et de transmettre cette documentation au bailleur par e-mail. Le bailleur inspectera ou fera inspecter le bien immobilier le plus rapidement possible et organisera un nettoyage. Si ce nettoyage n’est pas possible, le locataire bénéficiera d’une réduction de 10% des frais de base, avec un minimum de 250,- euros.
Le bailleur est en droit de retenir cette réduction sur la caution du locataire précédent.
Lors du départ, la maison doit être laissée dans un état rangé et nettoyé.
Le loueur est tenu de mettre à disposition le bien immobilier et son inventaire dans un état technique irréprochable. Ceci ne s’applique pas aux stand-up paddles mis à disposition ni au matériel de pêche mis gratuitement à disposition.
Les réclamations concernant les nuisances sonores causées par les sirènes des bateaux, les travaux de construction ou de démontage, la circulation routière, les exercices militaires ou autres ne sont pas recevables.
L’utilisation des stand-up paddles et du matériel de pêche se fait aux risques et périls de l’utilisateur. Le locataire et les autres personnes sont responsables de tous les dommages matériels et corporels qui en découlent.